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我市暂未实施不动产登记,仍办理房产证
 
    3月1日起,《不动产登记暂行条例》在15个城市试点实施,未来,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须需住建部联网,我市目前尚未实施不动产登记,楼市及市民对不动产登记反应较为淡定。
   
   
    暂未实施不动产登记
   
   
    3月3日上午,记者来到市住房和城乡建设委员会房地产交易大厅了解到,我市目前仍办理房产证,且各类税额无任何变化。
   
   
    记者在大厅内看到不少人正在排队办理房产证,家住龙山路的孙海林夫妇正准备抛售一套房子,但孙海林表示并不是受不动产登记的影响,他说:“我家共有两套房子,我们夫妻年纪渐大,卖一套房子主要是用于养老的,至于不动产登记证和产权证,我觉得对于我们老百姓是没有什么区别的。”
   
   
    另一位房地产从业者沈女士也正在办理房产证,她也表示手中有两套住房,她说:“我的房子一套是在安庆,另一套是在外地,个人住房信息联网目前好像还没有实现跨城市的联网,而且不动产登记实施后的房产税是和人均居住面积挂钩的,像我家这样应该不会受到影响吧。”
   
   
    “安庆目前还没有实施不动产登记,而且不动产登记和房产税并没有直接关系。”交易大厅工作人员向咨询市民解释,“房产税早在不动产登记提出之前就有所提及了。不动产登记证和房产证都是针对房屋的一种权属证明,不动产登记是房产、农业、林业等部门的整合。”
   
   
    市民关注不动产登记
   
   
    “你对不动产政策如何理解?”在当日随机受访的数十位市民中,除一位表示不了解外,其他市民均表示有所了解,部分市民表示十分关注,关注点主要落实在“产权透明”“消化库存”以及“降低价格”等方面上。
   
   
    “个人住房信息全部联网,是国家对房地产市场的摸底,做到心中有数,对后期管理十分有益。”孙海林说,“全国各地包括安庆空置的房屋太多,产权不明确的也太多,摸清之后,财产信息更加透明,管理也会更加科学,对后期无论是消化库存还是反腐都百利无一害的,我十分支持这个政策,希望尽快全国推广。”
   
   
    “我们作为普通工薪阶层当然是希望房价能再降一降。实施不动产登记前后,很多一线城市的市场上出现了很多二手房,价格也压得相对较低。”迎江区程墩路居民杨先生表示,“进行不动产登记后,主管部门对房地产以及其他不动产会有很多的监控,不论是房产税还是其他的什么杠杆手段,应该都会让房屋价格维持在更多老百姓能够接受的范围内,可控制的层面,也就是说房价应该是趋向稳定的。”
   
   
    不动产登记实施前后,不少一线城市确实出现了二手房集中抛售的现象,在不动产登记势在必行形势下,安庆是否也是如此?
   
   
    二手房挂牌略增交易量不大
   
   
    从去年下半年起,我市二手房交易市场持续不景气,3月3日,记者走访发现,二手房交易量仍然走低,但挂牌销售的房屋有所增多,且不乏高档小区及新楼盘。
   
   
    在菱湖南路某房产中介内,销售人员邓叶英告诉记者仅这家门面店每天挂牌的数量便有三十套左右,但开年之后成交量为“零”。“昨天一天新登记要出售的二手房有25套,差不多从去年下半年开始便有所增多,略高于往年同期,一方面是受经济形势下行的影响,另一方面便是不动产登记的影响。”邓叶英介绍,近期确实不少客户前来咨询不动产登记的相关政策,也有不少同时抛售两三套的客户。
   
   
    “另外一个特点便是高档小区和新楼盘的二手房增多。”邓叶英介绍,“譬如香水百合、百花亭佳苑、御景国际等小区,与以往占主流的学区房相比,这些房子面积较大,基本为100平方米以上,总价较高,有些装修比较豪华;同时这些房屋大部分集中在2005年以后,有些甚至为在售楼盘。”邓叶英表示,价格方面在去年下半年便有所下降,同样位置同样配置每平米平均跌价在200至500元左右,有些新房子甚至折本急卖。
   
   
    “不动产登记新规的出台有利于进一步规范房地产市场,是管理上的完善。”业界人士认为,我市作为三线城市,且政策尚未实施,楼市走势还需静观一段时间,短期内我市房价和交易量并不会出现大的波动。
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